日本打工度假要怎麼自己找房子

日本打工度假要怎麼自己找房子
作者:Zorun

從2023年開始日台交流協會暌違3年開放了打工度假的申請,如果不想要找代辦公司而且對自己日文有自信的人可以挑戰看看自己找房間,只要找到房間就可以進行最重要的在留卡地址登錄了,沒有登錄地址的在留卡可以說幾乎什麼都做不了,一起來看看我是如何找到房子!

日本要如何找房子

找房子的管道非常多,有人會透過Facebook社團或是仲介,我是自己到日本的租屋網站找,打工度假只有一年而已非常推薦share house(シェアハウス),不只房租便宜而已,大部分房間的管理費(共益費)都包水包電包瓦斯包網路,而且該有的家電公共區域都會有,唯一的缺點是必須與人共用衛浴設備,share house一般分為單人個室與跟別人合住的ドミトリー,如果預算不高可以選擇ドミトリー,不過就要小心個人物品了。

我是透過share house專門網站ひつじ不動產找到的 ,如果是東京附近的話也推薦東京シェアハウス,日本租房通常都是透過管理公司不會直接聯絡房東,大部分的管理公司都會希望距離預定入住的時間要在兩個禮拜內,所以大概在出發前一兩個禮拜再開始找就可以了,找到喜歡的房子就可以預約看房,這樣到了日本就可以馬上去看房了,以下都會以我用過的ひつじ不動產進行說明。

日本租房該注意什麼

入居條件

最重要的就是入居條件,如果連入居條件都無法通過就不用考慮其他的問題了,有些房間也會像台灣一樣限女性,另外對我們來說最大的難關就是日本國內緊急聯絡人了,不過如果有認識的朋友在日本的話就完全沒問題了,日本租屋管理公司通常都有配合的保險公司,要入住就必須通過保險公司的審查,比較嚴格的保險公司會要求必須要有國內緊急聯絡人跟手機號碼,也有些管理公司會在詢問後會e-mail一張更詳細的審查說明,當然也有只需要填寫國外的緊急聯絡人就可以的管理公司。

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共益費(管理費)

前面雖然說到share house的管理費一般來說都會包含水電費、網路、瓦斯的費用,但是還是少數比較便宜的可能就不會包含水電費,這些不包含電費的就會以跳表計費或是固定另一筆費用,另外有些管理公司怕租客跑掉會要求加入租金保證公司(家賃保証会社),費用會依據每個月的租金跟管理費計算,所以還是要看仔細才行,或是在預約看房的時候也可以再次確認。

日本打工度假要怎麼自己找房子

最近車站

ひつじ不動產上通常會顯示1~3個最近的車站,很多明明不在郊區但是房租卻很便宜的房間很有可能就是離車站很遠,一般建議盡量在10分鐘之內,尤其東京地形高低起伏大很多坡道,如果有預計要買腳踏車的話就可以遠一點沒關係,另外也可以看看車站的路線,例如到最熱鬧的池袋或渋谷大概多久。

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週邊設施

ひつじ不動產上也會顯示住處的周邊設施大概距離多遠,最重要的就是便利商店跟超市了,除非有預計要買腳踏車,不然對於沒有車的我們來說最好是步行不會太遠的地方。

日本打工度假要怎麼自己找房子

房間設備

房間的設備也很重要,如果有帶筆電就會需要桌椅,有人可能也會需要房間裡要有冰箱或電視,這些選項都可以在搜尋條件裡篩選,另外也可以從「入居可能な個室」→「空室状況」→「詳細」察看各個房間內的設備,不同房間的設備也有可能不同,預約看房時也可以指定要看哪一間。

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初期費用

「入居可能な個室」→「空室状況」→「詳細」裡也可以看到房間所需的初期費用,大部分都會有訂金(敷金、保証金),有些在退租的時候不會退還,有些則是退租的時候會扣除清潔費(クリーニング代)剩下的退還,當然也有不需要訂金或是可以全部退還的只是比較少,有些管理公司還會要求加入火災保險,通常都是一年付一次而已,對我們只有一年的打工度假來說也可以算進初期費用。

日本打工度假要怎麼自己找房子

自己找房子要準備多少錢

這邊先不計算日常開銷與伙食費但就租房的費用,雖然每個房間的租金、管理費跟初期費用都不太一樣,不過還是可以簡單計算有個心理準備,首先第一個月的房租會以入住天數計算(日割家賃),例如5月15號入住的話那就只需要付17天的房租,另外通常會要求連下個月的房租一起付,因為下個月的房租必須在本月月底結清,所以在工作還未確定的情況下推薦先準備兩個月的房租,以下是簡單的計算公式:

日割家賃+兩個月房租(加管理費、租金保證)+初期費用(訂金、保險)

該如何預約看房

只要點選頁面的お問い合わせ就可以聯絡管理公司了,我會把我是外國人、用什麼樣的簽證、從什麼時候開始以及預計要在日本待多久一起告訴對方,另外也會再次確認初期費用,如果對方可以接受就會透過填寫的e-mail聯絡後續,以下就是我當初詢問看房的寫法:

こんにちは、台湾からの◯◯です。
◯◯月◯◯日からワーキングホリデービザで1年間日本に滞在する予定です。
◯◯◯さんの◯◯◯室を申し込みたいと考えています。
内覧は◯◯月◯◯日からいつでも可能です。
そして、初期費用について再度確認したいです。
1ヶ月目の費用は当月の家賃、共益費、敷金(◯◯◯円)ですか?
何卒よろしくお願い申し上げます。

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統整專屬於自己的日本筆記,筆記我所見的日本。